Makelaar, Aankoop

Bij de aanschaf van een woning is een goed advies en vertrouwde ondersteuning onmisbaar. In de voorbereidingsfase brengt u uw financiële mogelijkheden in kaart, bovendien bepaalt u uw woonwensen en de manier waarop u gaat zoeken naar een woning.

De volgende mogelijkheden kunnen wij u bieden:

Vrijblijvende opdracht:

Wat kunt u verwachten:
– in overleg met u vaststellen van uw woningprofiel
– zoektocht door ons naar voor u geschikte woning uit eigen aanbod

Oriëntatieopdracht:

Wat kunt u verwachten:
– In nauw overleg met u samenstellen van uw woningprofiel
– Invoeren van uw woningprofiel in Masterplan van de NVM
– toezending van voor u in aanmerking komende woningen uit het NVM-aanbod

Koopopdracht:

Wat kunt u verwachten:
· In nauw overleg met u samenstellen van uw woningprofiel
· Invoeren van uw woningprofiel in Masterplan van de NVM
· Actieve zoektocht door middel van bekijken aanbod van de NVM, in de gaten houden van aanbod op andere websites, kranten en andere publicaties
· Begeleiding bij bezichtigingen
· Als u een geschikte woning heeft gevonden, is de volgende stap een bod uitbrengen
· Wij voeren namens u de onderhandelingen en brengen een bod uit eventueel vergezeld van ontbindende voorwaarden
· Als de verkoper het bod accepteert, stellen wij een concept-koopakte op. Hierin staan onder andere de koopsom, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden. Zowel u als de verkopende partij ondertekenen het koopcontract.
· Naast de ontbindende voorwaarden worden er met de verkoper afspraken gemaakt over de opleveringsdatum en eventueel de lijst van zaken.
· Ongeveer twee weken voor het uiteindelijke transport (het overdragen van de woning in uw eigendom) ontvangen wij een concept akte en de afrekening van de notaris.
· Vlak voor het transport doorlopen wij met u uw nieuwe woning (inspectie), om er zeker van te zijn dat het in de afgesproken staat is en dat alles aanwezig is, zoals afgesproken.

Gerichte koopopdracht:

In dit geval is de procedure dezelfde als vanaf het vierde punt genoemd onder het hoofdstukje ”Koopopdracht”.

Zelf je Huis Verkopen zonder makelaar

Waarom zou je nog een makelaar inschakelen om je huis te verkopen? Tegenwoordig kun je zelf je huis op websites zetten en te koop aanbieden.

Hiermee Bespaar je vele duizenden Euro’s en het is nog leuk ook!!

Check de VEH voor een doe-het-zelf pakket en verkoop je huis zelf!

Er zijn huizenwebsites waar je zelf je huis te koop aan kunt bieden.
Vaak gratis of tegen een redelijke vergoeding vergoeding

Een taxatierapport kost 100 tot 300 euro. De prijs hangt af van de waarde van de woning. Je kunt enkele makelaars benaderen in je woonplaats en een prijsopgave van je huis laten maken.

Verkoop Zelf Je Huis

Huis Zelf Verkopen & Mooie Huizenfoto’s

Het is erg belangrijk om mooie foto’s van huizen te maken. Dit kun je makkelijk zelf doen. Om je huis te verkopen is het handig om op de site van funda te kijken wat je allemaal in beeld kunt brengen. Het is wel belangrijk dat je je huis eerst opruimt en netjes maakt voordat je een foto maakt!

Voor het opstellen van een huis-verkoop-advertentie kun je het beste je fantasie laten werken. Check op marktplaats.nl en speurders.nl de advertentie omschrijvingen in de rubrieken:

  • huizen te koop
  • huizen verkoop
  • woningen te koop

huis verkopen

Je kunt ook op andere websites kijken zoals Jaap.nl en Funda.nl. Probeer voor de verkoop van je huis zelf een prettig leesbare tekst te verzinnen. Gebruik de genoemde sites ook om na te gaan of je advertentie alle belangrijke zaken vermeld voor het verkopen van je woning.

Huis Zelf Verkopen Bezichtiging

Als kopers geinteresseerd zijn in je woning maak dan een afspraak voor een bezichtiging van je huis. Het is belangrijk ruimte te laten zien. Een woning die erg druk en donker is ingericht maakt klein. Dus doe lampen aan en haal overbodige spullen weg en zet die op zolder. Je hebt dus geen makelaar nodig voor de rondleiding. Je kunt de kopers heel goed zelf je huis laten zien.

VEH.nl is een belangenvereniging voor huizeneigenaren. Zij kunnen je ook helpen als je zelf een huis wilt kopen of je woning wilt verkopen. Je kunt bijvoord beeld borden bestellen met ‘huis te koop’ Als je je huis hebt verkocht dan kun je een standaard verkoopovereenkomst gebruiken die door de VEH is opgesteld.

Nog handiger is om dit gratis door de notaris te laten doen! Als je plannen hebt om je huis zelf te verkopen dan kun je het beste eerst langs de notaris gaan. Je spreekt dan met hem of haar af dat je de eigendomsoverdracht van je huis via zijn of haar notariskantoor te laten lopen. Onderhandel wel gelijk over de provisie voor het opstellen van de aktes! Dus het maken van een verkoopcontract is geen enkel probleem als je je huis zelf wilt verkopen.

Huis Zelf Verkopen & Eigendomsoverdracht

Voor de de eigendomsoverdracht en de aflossing van de hypotheek van je huis moet je altijd naar de notaris. Ook als je je huis zelf verkoopt. De tarieven van de notaris zijn tegenwoordig vrij en verschillen van elkaar. Vergelijk de tarieven door in je woonplaats en de directe omgeving notarissen te bellen.

Huis verkopen – theoretische versus praktische verkooptijd

Bij de theoretische verkooptijd wordt het aantal te koop staande woningen afgezet tegen het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden. Dat het inderdaad theoretisch is, volgt uit het feit dat het niet gaat om de daadwerkelijk verkochte huizen. Er komen meer te koop staande huizen bij dan er daadwerkelijk verkocht worden, de voorraad neemt dus toe. Daarnaast hebben huizen die al heel lang te koop staan een grote invloed op deze cijfers.

In de huidige stagnerende markt is de theoretische verkooptijd vooral een indicator voor het feit dat veel verkopers het niet met kopers eens kunnen worden. Je zou dus kunnen zeggen dat de stijging een indicatie is voor meer “non-markt”. Immers: markt is waar vraag en aanbod het wèl eens worden. Wil je serieus je huis verkopen, dan is dit laatste hetgeen waar je je op moet richten!

Theoretische verkooptijd: geen goede dienst

Onze ervaring is dat de verkooptijd van daadwerkelijk verkochte woningen niet zo veel langer is dan voor de crisis. In ieder geval niet zo veel langer als de theoretische verkooptijd aangeeft. Het grote verschil is dat er minder transacties zijn en dat heel veel woningen steeds langer (zo niet eindeloos) te koop staan en voor hun huidige vraagprijs feitelijk onverkoopbaar zijn. Opnieuw: te koop staan is niet hetzelfde als verkopen, veel huizen staan te koop en zijn niet echt op de markt. De langere theoretische verkooptijd geeft dan ook een te pessimistisch beeld voor de verkoop van woningen die wèl goed in de markt worden gezet. Dat beeld bewijst u als huizenverkoper geen goede, of in ieder geval een onvolledige dienst.

In mijn tijd als wetenschapper heb ik veel praktijkgericht onderzoek gedaan. Ik weet dat een theoretische basis belangrijk is. Echter voor goede besluiten en acties is een goede praktische basis minstens even belangrijk. Alles moet immers in de praktijk vorm krijgen. Ik pleit er dan ook voor om de theoretische verkooptijd aan te vullen met de vermelding van de praktische verkooptijd.

Praktische verkooptijd

Als er een theoretische verkooptijd is, bestaat er natuurlijk ook een praktische verkooptijd. Neem van de huizen die afgelopen maand of jaar daadwerkelijk verkocht zijn de tijd dat ze te koop hebben gestaan. Neem het gemiddelde daarvan en je krijgt de praktische verkooptijd. Ik denk dat dit veel beter weergeeft wat de werkelijke doorlooptijd van de transacties is.

Het naast elkaar gebruiken van de theoretische en praktische verkooptijd zal een bijdrage leveren aan het begrip over hoe de huidige markt functioneert. Het helpt u om te bepalen in welke categorie u valt: te koop staan of verkopen. Het zal u dus ook helpen in uw overweging of Mohammed naar de berg of dat de berg naar Mohammed zal moeten bewegen.